경기 용인시 처인구 지자체 청사 유리 관리 작업일지, 청사 외벽 커튼월과 민원 공간 유리 세척 기록

경기 용인시 처인구 현장은 10층 규모의 지자체 본청 건물로, 전면과 측면이 커튼월 유리로 구성된 현대식 청사였습니다. 총 유리 면적이 약 2,000제곱미터에 달했고, 시설관리과의 요청은 연말 대청소의 일환으로 청사 외벽 유리 전체를 세척해 새해를 맞이할 준비를 해달라는 것이었습니다.

외벽 커튼월은 도심 매연과 황사가 3년 이상 누적되어 회색 유막이 전면에 걸쳐 있었고, 특히 도로 쪽 전면부는 차량 배기가스 그을음이 프레임 접합부에 검게 고착되어 있었습니다. 1층 민원 공간은 출입 동선이 집중되는 구간이라 유리 자동문과 주변 유리벽에 손자국과 의류 먼지가 두텁게 쌓여 있었습니다.

10층 규모의 고층 작업이라 안전 계획이 작업 자체보다 우선이었습니다. 옥상 앵커 포인트를 사전 점검한 결과 8개소 모두 사용 가능한 상태였고, 로프 팀 4명을 2개조로 나눠 전면부와 측면부를 동시에 작업하는 체제를 구성했습니다. 풍속 체크를 매일 오전 7시에 실시해 초속 10미터 이상이면 고층 작업을 중단하는 기준도 설정했습니다.

세정제는 3년 이상 누적된 유막에 대응할 수 있는 강력 약알칼리 유리 세정제를 대용량으로 준비했고, 프레임 고착 매연에는 전용 그을음 제거제를 별도로 가져갔습니다. 1층 민원 공간은 별도 세척팀 2명이 업무 시간 전후에 작업하기로 했습니다.

1일차에는 전면부 10~6층을 로프 하강으로 세척했습니다. 강력 약알칼리 세정제를 스프레이로 도포하고 소프트 패드로 유막을 문지른 뒤 스퀴지 마감을 진행했습니다. 상층부일수록 풍압에 의한 먼지 고착이 심해 세정제 도포 횟수를 2~3회로 늘렸고, 프레임 접합부 그을음은 전용 제거제를 적용해 디테일 브러시로 처리했습니다.

2일차에는 전면부 5~1층과 측면부 상반부를 처리했고, 3일차에 측면부 하반부와 1층 민원 공간을 마무리했습니다. 민원 공간 유리 자동문은 센서에 세정액이 닿지 않도록 마스킹 처리한 뒤 양면 세척을 진행했습니다. 유리벽 손자국은 정전기 방지 클리너로 처리해 재오염 속도를 늦추는 효과까지 확보했습니다.

3일간의 작업이 완료된 후 대로 건너편에서 청사를 바라봤을 때 건물 전체 색감이 확연히 달라져 있었습니다. 커튼월 유리의 반사가 균일해지면서 건물이 새 건물처럼 선명하게 보였고, 프레임 접합부의 검은 줄무늬가 사라지면서 건물 전체의 정돈감이 살아났습니다. 시설관리과장은 지역 주민들에게 청사 관리 상태가 긍정적으로 보일 것이라며 높이 평가하셨습니다.

지자체 청사는 예산 편성 주기에 맞춰 연 1~2회 정기 세척이 현실적이라고 안내드렸습니다. 시설관리과와 매년 11월 연말 대청소 시기에 맞춘 정기 세척 계약을 체결했고, 민원 공간은 분기 1회 별도 세척을 추가하기로 했습니다. 고층 작업 안전 기록과 작업 사진을 포함한 보고서도 시설관리과에 제출하며 현장을 마무리했습니다.